旦那名義の家に妻が住む！問題たくさん！

我が家は土地が私の父親名義。建物が旦那です。

離婚により建物の名義を私に変えたいのですが、銀行の話によるとできないとのことでした。

衝撃の事実：旦那名義の建物でも家はうれる

不動産関係も取り扱っている会社で働いているので詳しい人に聞いたら土地が親でも旦那は家を売ることができるそうです。

なので相談したAさんにあなたならどうしますか？と聞いたら名義を変えるそうです。

名義を変えた方がいい理由

・旦那が急遽なくなったら旦那名義のこの家は配偶者の物になる

・旦那が再婚していたら再婚相手がこの家を所有することになる

・旦那の気が変わって私が家から追い出されることがある
・旦那が自分名義だから住まわせてと言ってくる可能性がある

などなどリスクが私にはあります。しかも立地がとてもよいので売却されたら旦那の利益が大！

家の名義を私に変更したい

方法１：私に家を贈与する

私に家を贈与する場合（私が住宅ローンの審査が通っている前提の話）、贈与税が発生するのかな？と思ったら離婚後の家の贈与は税金が発生しないらしい？

これは今FPさんに調べてもらっています。

この方法と住宅ローンの支払いのゴールを65歳にしているので私は今まで設定している金額で支払う必要があるためなかなかしんどいです。

方法2：個人間売買

旦那から私に家を売るという方法です。この方法なら売買だから贈与税はかかりませんと銀行で言われました。

これも私が住宅ローンの審査が通っている前提の話です。

仮に家の残りが2000万で1500万で私に売るってなったらローンの部分では旦那側はどうなるんだろう？？

この方法だと私は80歳まで住宅ローンを組んで月々の支払いを抑えることができます。

ちなみに個人間売買だと

・抵当権の抹消
・所有権の移動
・重要事項説明書などの手続きが必要になり100万くらいはかかりそうです。

まとめ

答えがすぐにわからないこの問題ですが、とりあえず今週末にローンセンターに行ってこようと思います。

持っていくもの
・残高証明書
・所得証明
・マイナンバー